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超前小導(dǎo)管哪有現(xiàn)貨我國房地產(chǎn)企業(yè)融資熱潮持續(xù)了幾天，融資額超過35億美元。

超前小導(dǎo)管哪有現(xiàn)貨春節(jié)過后僅幾天，許多中國房地產(chǎn)公司就繼續(xù)集中發(fā)布融資計(jì)劃。

2月14日，時(shí)代中國控股有限公司宣布，其已發(fā)行了57625%的2022年到期的優(yōu)先債券。同日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司表示，將發(fā)行10億美元的優(yōu)先債券，票面利率為6.125%。

融創(chuàng)中國控股有限公司（Rongchuang China Holdings Limited）周三宣布，計(jì)劃發(fā)行2022年到期的8億美元優(yōu)先股，總計(jì)7.875%。

12月12日，鄭榮房地產(chǎn)公告稱，將發(fā)行2.3億美元的優(yōu)先債券，利率為9.80%。12月12日，華夏幸福公告稱，其子公司將向海外專業(yè)投資者發(fā)行1億美元的無擔(dān)保提前定息債券，票面利率為6.5%。

11月11日，奧林匹克花園集團(tuán)宣布將發(fā)行2.25億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.95%。超前小導(dǎo)管哪有現(xiàn)貨

據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期結(jié)束后僅幾天，許多中國房地產(chǎn)企業(yè)就繼續(xù)發(fā)布集約融資計(jì)劃，涉及資金超過35億美元。

事實(shí)上，今年以來，中國住房企業(yè)的“融資潮”持續(xù)高漲。根據(jù)克里研究中心最近發(fā)布的一份報(bào)告，2019年1月，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的內(nèi)債和外債總額為109.5億元，同比增長91.8%。其中，外債占比仍然最大，占比67.6%，環(huán)對環(huán)增長率達(dá)到141.9%。

嘉里研究中心企業(yè)研究部主任方玲指出，這主要是由于許多企業(yè)發(fā)行了大量的海外優(yōu)先票據(jù)。在債券發(fā)行成本方面，1月份住房企業(yè)債券發(fā)行平均成本為6.98%，繼續(xù)略有下降，但仍處于較高水平。

中原地區(qū)首席房地產(chǎn)分析師張大偉指出，房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力不斷加大、償債高峰是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)集約融資的主要原因。萬科、恒大、碧桂園等主要房企1月份銷售額較去年同期大幅下降。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將于2019年進(jìn)入調(diào)整期。在這種情況下，住房企業(yè)更注重資本鏈的安全。許多企業(yè)抓住這個(gè)窗口期加快融資。

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